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诚意金非定金 “飞”了房子输官司-千龙网·中国首都网

作者:xin 来源:网络整理 日期:2019-05-28 11:10 人气:
导读:
购房人薛先生遇到一件郁闷事,在预交了1万元后,看中的房子却飞了。近日他打官司讨说法,结果也输了。这是怎么回事? 去年5月8日,薛先生来到通州区一处在售楼盘,经过售楼员的

购房人薛先生遇到一件郁闷事,在预交了1万元后,看中的房子却“飞”了。近日他打官司讨说法,结果也输了。这是怎么回事?

去年5月8日,薛先生来到通州区一处在售楼盘,经过售楼员的介绍以及实地考察,他选定了一套建筑面积为90.38平方米的两居室。当时,薛先生应销售人员的要求,预交了1万元,随后便拿着房地产公司出具的收据回家等签约。然而,时间一天天过去了,他却始终没有等来销售人员通知签约的电话。

去年7月16日,薛先生再次前往售楼中心,要求与开发商签订正式的《商品房预售合同》,没想到却被开发商拒绝,而且他之前选定的房子也已经出售。一怒之下,薛先生将开发商告上通州法院,要求与开发商按照原定的每平方米2.6万元的价格(现价每平方米3.3万元)签订合同。

法院查明,薛先生确实向开发商缴纳了1万元,但收据上载明这笔款项的性质为诚意金,而非定金。别看都是交给开发商的钱,但两者性质完全不同。

据办案法官介绍,诚意金是购房者向开发商表示购买诚意而支付一定数额的钱款,188bet平台,一般是开发商的一种营销手段。开发商在收取诚意金的同时,对购房者许诺一定的优惠,刺激购房者的积极性。另外,通过收取诚意金,确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。诚意金在我国法律上并没有明确的规定,是合同双方当事人自行约定的产物。

根据我国《担保法》相关规定,定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。

在本案中,188bet体育平台,开发商只认可诚意金为排号费,同时,薛先生也没有与开发商签订《定金合同》或者《预购合同》,因此无法认定薛先生与开发商之间就相关房屋达成了一致的购房意向。最终,法院驳回了薛先生的诉讼请求。

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